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チラシやインターネットで見た、良さそうな不動産物件。
見学に行くと、なかなか良さげで、営業マンも自信を持って勧めてきます。
さて、買おうかどうしようか。。
新築物件でも既存中古物件でも、買うか買わないか、最後はあなた次第です。

相場より高くないか? あまりに安いのは、なにかワケアリじゃないのか?
建物は大丈夫なのか? 隠れた欠陥があるんじゃないか?
いろいろ心配ですね。

建物の現況診断を、依頼してみませんか?
第3者性のある住宅診断で、建物の現況をしっかりと把握することをオススメします。
中立性のある住宅診断=ホームインスペクションは、こちらから

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不動産業者の担当者は、土地や物件相場は詳しいのですが、
建物には詳しくない場合が多いのです。

建築会社の担当者は、自社の建物は詳しいのですが、
不動産物件や、他社の建物は詳しくない場合が多いのです。

そこで、私からのご提案、最初から建築士に相談しませんか?

当事務所は、一級建築士事務所+不動産仲介事務所です。
                                    (ぷらす)
不動産業者ならではの、豊富な情報のなかから、
建築士としての目で、あなたにぴったりな物件を、一緒にお探しします。


○ マイホーム建築のノウハウ、初期相談は無料です ○


良さそうな土地があるんだけど、どんな建物が建てられるんだろう?
間取りは? 建築費用は?
建築に際しては、いろんな法的規制があり、手続きが必要です。

手ごろな中古物件があるんだけど、リフォームや改造ができるんだろうか?
改修費用は? 補助金制度とかはないの?
中古住宅購入+リノベーションが、今後はマイホームの大切な選択肢になります。

いろんな担当者が増えると、あなたの想いは分散されてしまいます。
最初から建築士に相談することで、よりよいマイホーム選びが可能に。

もちろん、メールや電話での初期相談は無料です。


○ 建築士の住宅診断で、マイホームがより高く売れる場合も ○


通常の物件査定だと、住宅の耐用年数と残存期間から基本の価格を出し、
特別査定を考慮して、建物価格を計算します。
この特別査定が、物件のブランド力や、間取り、雰囲気、メンテやリフォーム状況、
もろもろの条件で、増減するところです。

住宅診断をかけて、建物の状態や性能がきちんと把握できると、基本価格の坪単価や
特別査定額が変わる場合があるのです。
建物の構造形式、基礎形状や使用部材の材質や太さ、住宅の性能表示に係わる事項
などでも、建物査定額は違ってきます。

例えば、床下の防湿コンクリート有無や、ベタ基礎の場合では、査定額が違うはずだと
思いませんか?あるいは、柱の寸法が3,5寸と4寸では、安心度に差がありませんか?

ホームインスペクション=住宅診断を実施すると、住宅の思わぬプラスポイントが
見つかったりするのです。

建物のことは、建物のプロ=建築士が得意です。



あなたのマイホーム、全力で応援します!

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